Presupuestos
¿Cuánto cuesta reformar un piso en 2026? Precios reales por metro cuadrado
Es la pregunta que todo el mundo hace antes de dar el paso — y la que menos respuestas claras encuentra. Aquí van los números reales del mercado español en 2026, qué partidas se comen el presupuesto y, sobre todo, cómo comparar presupuestos sin acabar pagando sorpresas.
El precio por metro cuadrado en 2026
La horquilla general de una reforma integral en España se mueve entre 500 y 1.500 €/m². Para calidades medias —lo que pide la mayoría— el rango realista es de 600 a 1.100 €/m². La cifra final depende de tres cosas: el estado del piso (sobre todo instalaciones), si se cambia la distribución y el nivel de acabados.
| Tamaño del piso | Reforma integral (calidades medias) | Reforma parcial (baño + cocina + pintura) |
|---|---|---|
| 60 m² | 36.000–66.000 € | 18.000–26.000 € |
| 80 m² | 48.000–88.000 € | 20.000–30.000 € |
| 100 m² | 60.000–110.000 € | 22.000–34.000 € |
Por qué ha subido tanto: los costes de reforma acumulan alrededor de un 30 % de subida desde 2022, por la inflación de materiales, la escasez de mano de obra cualificada y los nuevos requisitos de eficiencia energética. La buena noticia: parte de esa inversión hoy se recupera vía ayudas y deducciones a la mejora energética.
En qué se va el dinero: las partidas que mandan
- Instalaciones (electricidad y fontanería): 15–20 %. La partida menos vistosa y la más importante. En pisos de más de 30 años casi siempre hay que renovarlas enteras para cumplir normativa.
- Cocina: 15–20 %. Mobiliario, encimera, electrodomésticos y su instalación.
- Baños: 10–15 %. Fontanería, alicatado, sanitarios y mampara, multiplicado por el número de baños.
- Carpintería interior y exterior: 10–15 %. Puertas, armarios y — clave para la factura energética — las ventanas.
- Albañilería y demoliciones: 10–15 %. Sube si cambias la distribución.
- Acabados (suelos, pintura, alisado): 10–15 %. Lo que más se ve, curiosamente no es lo que más cuesta.
- Licencias, proyecto y gestión de residuos: 3–6 %. La parte administrativa que nadie recuerda meter en la cuenta.
Cómo comparar presupuestos sin llevarte sustos
Tres presupuestos para la misma obra pueden variar miles de euros — y el barato no siempre es el bueno. Señales para leerlos con criterio:
- Exige desglose por partidas. Es tu única forma de saber qué incluye cada precio y de ajustar el alcance sin empezar de cero. En ReformasB trabajamos así desde 2004 precisamente por esto: un precio único cerrado sin desglose es donde se esconden los sobrecostes.
- Desconfía del que no visita. Nadie puede presupuestar en serio sin ver el estado de las instalaciones, medir y detectar problemas ocultos.
- Pregunta qué NO incluye. ¿Licencia? ¿Retirada de escombros? ¿Electrodomésticos? Las diferencias entre presupuestos suelen vivir ahí.
- Plazos y forma de pago por hitos. Pagar contra avance de obra real protege a las dos partes.
Trucos honestos para ahorrar (sin recortar donde duele)
- No muevas cocina ni baños de sitio si no es imprescindible: desplazar bajantes y tomas de agua es de lo más caro que hay.
- Invierte en lo que no se cambia fácil (instalaciones, aislamiento, ventanas) y modera en lo que sí (grifería, luminarias, pintura).
- Aprovecha las ayudas de eficiencia energética: si la reforma mejora un 30 % el consumo, hay deducciones de IRPF de hasta el 40 % de lo invertido.
- Planifica la época: como contamos en las ventajas de reformar en verano, elegir bien el calendario reduce días perdidos y molestias.
¿Y si es para vender o alquilar?
Entonces no toda reforma compensa igual: hay intervenciones que devuelven casi todo lo invertido y otras que apenas mueven el precio. Tienes el detalle, con cifras, en las reformas que más revalorizan tu vivienda en 2026.
¿Quieres un número real para tu piso, no una horquilla de internet?
ReformasB, empresa de reformas en Lleida desde 2004: visita gratuita, diagnóstico honesto y presupuesto desglosado por partidas en el que se entiende cada euro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m² en 2026?
Con calidades medias, entre 42.000 y 77.000 € (600–1.100 €/m²). Una reforma parcial de baño, cocina y pintura puede quedarse en 20.000–30.000 €.
¿Qué es lo que más encarece una reforma?
Instalaciones completas, cambios de distribución, y baños y cocina. Y los imprevistos ocultos — la razón por la que el diagnóstico previo en visita es innegociable.
¿Cuánto dura una reforma integral?
En un piso de 80–100 m², entre 2 y 4 meses según el alcance. La coordinación de gremios es lo que más acorta (o alarga) el plazo real.
¿Presupuesto cerrado o por partidas?
Por partidas, siempre. Sabes qué cuesta cada cosa, ajustas el alcance con criterio y comparas empresas de verdad. El precio único sin desglose es el hábitat natural del sobrecoste.